1. Bağımsız Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Özellikle İstanbul gibi yüksek arsa değerine sahip şehirlerde teknik danışmanlık olmadan yürütülen dönüşüm süreçleri ciddi hak kayıpları doğurabilir.

Hizmet Kapsamı

a. Ön Teknik Analiz

• Mevcut yapı değerlendirmesi

• İmar durumu ve emsal analizi

• Parsel bazlı potansiyel rapor

• Olası proje senaryoları

 b. Müteahhit ve Sözleşme Kontrolü

• Teklif karşılaştırma analizi

• Metrekare ve bağımsız bölüm hesabı kontrolü

• Teknik şartname incelemesi

• Sözleşme risk analizi

c. Süreç Yönetimi​​

• Kat malikleri teknik bilgilendirme toplantıları

• Belediye süreci koordinasyonu

• Hak kaybı önleme stratejisi

Bu aşamada amacımız: doğru kararı vermenizi sağlamak.

2. Malikler Adına Mimari Proje ve Ruhsat Süreci Yönetimi

Danışmanlık sonrası iki model mümkündür:

Model A: Müteahhit ile Devam

Biz süreci teknik olarak denetleriz.

Model B: Malik Kontrollü Proje Geliştirme

Projeyi doğrudan malik adına biz geliştirir ve ruhsata kadar tüm süreci yönetiriz.

​

Malik Adına Verdiğimiz Hizmetler

Mimari Tasarım

Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şube tarafından ilgili yıl için bina sınıfı gözetilerek hazırlanmış en az bedel tarifesi baz alınarak ücretlendirilen hizmettir.

• Konsept geliştirme

• Maksimum imar hakkı kullanımı

• Daire tipolojisi optimizasyonu

• Değer artırıcı tasarım kararları

• Cephe ve mimari kimlik çalışması

Tüm Mühendislik Projeleri​

Konusunda uzman mühendislik firması partnerlerimizle güvenli bir proje süreci yürütüyoruz.

• Statik proje

• Zemin etüdü koordinasyonu

• Elektrik ve mekanik projeler

• Enerji kimlik ve performans kriterleri

Resmi Süreç Yönetimi​

• Belediye proje onay süreci

• Kurum görüşleri

• Ruhsat başvurusu ve takibi

• Yapı ruhsatının alınması

Bu modelde malik:

• Proje kalitesini belirler

• Metrekare kaybetmez

• Tasarım üzerinde mevzuatlar çerçevesinde söz sahibi olur

• Uzun vadeli değer artışı sağlar

Tek Muhatap – Tam Kontrol Modeli​

Kentsel dönüşümün en büyük sorunu koordinasyondur.

• Ayrı mimar

• Ayrı mühendis

• Ayrı müteahhit

• Ayrı danışman

Bu dağınık yapı hata üretir.

Biz;

• Stratejik danışmanlık

• Mimari tasarım

• Mühendislik koordinasyonu

• Ruhsat süreci yönetimi

başlıklarını tek merkezden yürütürüz.

​

Hangi Bölgelerde Yoğun Çalışıyoruz?

Özellikle:

• Beşiktaş

• Kadıköy

• Şişli

• Sarıyer

gibi yüksek değerli ve karmaşık imar yapısına sahip bölgelerde teknik temsil kritik önem taşır.

​

Neden Bu Model Daha Güvenlidir?

✔ Müteahhitten bağımsız teknik kontrol
✔ Maksimum imar hakkı kullanımı
✔ Sözleşme öncesi teknik güç
✔ Tasarım kalitesi üzerinde malik kontrolü
✔ Ruhsata kadar profesyonel süreç yönetimi

Bu hizmet yalnızca bir proje üretimi değil, arsa değerinin stratejik yönetimidir.

​

Süreç Nasıl Başlar?

• Ücretsiz ön görüşme

• Parsel ve mevcut yapı analizi

• Ön teknik rapor

• Hizmet modelinin belirlenmesi

• Danışmanlık veya tam proje sürecinin başlatılması

Şimdi Karar Aşamasındaysanız; 

Sözleşme imzalamadan, müteahhit seçmeden, projeye başlamadan önce teknik riskleri netleştirin.​

​

📩 Ücretsiz Ön Analiz Talep Edin
📞 Danışmanlık Görüşmesi Planlayın

Kentsel dönüşüm bir inşaat değil, stratejik bir mülkiyet kararıdır.
Bu kararı teknik olarak güçlü alın.

​

Yüksek Mimar Pelin DÜŞTEGÖR

info@pdesgn.com

Pdesgn.com